Det er et af de mest almindelige spørgsmål, når et lejemål slutter i Danmark, og et af de mest misforståede: Skal du faktisk male lejligheden, før du afleverer den? Svaret er ikke ja eller nej. Det afhænger af, hvornår din kontrakt blev underskrevet, hvad din kontrakt siger om vedligeholdelse, og hvilken stand væggene reelt er i. At tage fejl i begge retninger koster penge: Maler du, når du ikke skulle, har du betalt for ingenting. Springer du det over, når du burde have malet, maler udlejer for din regning, til håndværkerpriser, trukket fra dit depositum.
Hvad reglerne faktisk kræver
For lejekontrakter indgået efter 1. juli 2015 kan udlejer kun kræve normalistandsættelse ved fraflytning: nødvendig maling eller hvidtning af vægge og lofter samt behandling af gulve. Nøgleordet er nødvendig. Trænger væggene reelt til en opfriskning efter din lejeperiode, kan maling kræves. Er de i fin stand, kan der ikke kræves maling for malingens skyld. Reglerne er beskrevet på lejeloven.dk.
For ældre kontrakter fra før juli 2015, hvor lejemålet var nyistandsat ved indflytning, kan udlejer kræve det afleveret nyistandsat, hvis det står i kontrakten, hvilket som regel inkluderer fuld maling.
Hvornår skal du IKKE male
Du betaler aldrig for almindelig slid og ælde. Let falmet maling efter års normal beboelse, små mærker hvor møbler har stået, mindre skrammer i gangarealer: Det er udlejers omkostning ved at drive udlejning. Du skylder heller ikke noget, hvis udlejer har oversiddet de lovpligtige frister, for en udlejer med flere lejemål, der springer flyttesynet over eller overskrider 2-ugers fristen for krav, mister som hovedregel retten til at kræve istandsættelse overhovedet. Og har du malet for nylig, og væggene fremstår pæne i neutrale farver, er der ofte simpelthen ikke noget nødvendigt at gøre.
Hvornår skal du sandsynligvis male
Maling bliver dit ansvar, når din kontrakt gav dig den indvendige vedligeholdelsespligt, og væggene reelt trænger: mørknet maling, synlige lapper, borehuller og spartlede pletter, nikotin- eller madosfilm, eller stærke personlige farver. Farven betyder mere, end folk tror: En lejlighed malet dybblå eller skovgrøn vil næsten altid blive krævet tilbage i neutrale toner, for udlejer kan ikke genudleje den, som den står.
Fælden der fanger gør-det-selv-malere
Her er den detalje i reglerne, der overrasker flest: Maler du selv, og er resultatet ikke håndværksmæssigt korrekt, kan udlejer få arbejdet gjort om af professionelle for din regning. Synlige rullekanter, løbere, spurgte hjørner, vægmaling på loftslister eller forkert glans kan forvandle din weekends arbejde til at betale for malingen to gange. Er du en sikker maler med god tid, er gør-det-selv helt legitimt. Er du ikke, taler regnestykket ofte for at få det gjort ordentligt én gang.
Sådan beslutter du dig, helt praktisk
Gå gennem lejligheden i dagslys og vær ærlig: Ville en fremmed lægge mærke til væggene, eller er de bare beboede? Tjek din kontrakts vedligeholdelsesbestemmelse. Se din indflytningsrapport for at sammenligne med den stand, du overtog. Og vej tallene: En professionel fraflytningsmaling er en kendt, fast udgift, mens et dumpet syn betyder, at udlejer vælger maleren, prisen og standarden, og du har ingen kontrol over noget af det.
Maling og rengøring i én aflevering
Skal der males, betyder rækkefølgen noget: maling først, rengøring bagefter, så afleveringen klares én gang og rigtigt. Vi tilbyder maling ved fraflytning i København med neutrale finish i udlejningsstandard, koordineret med vores flytterengøring, så begge dele er færdige i én planlagt aflevering. For det fulde overblik over dine rettigheder og frister ved fraflytning dækker vores komplette fraflytningsguide hele processen. Få et samlet tilbud her med antal rum og din flyttedato.
FAQ
Kan udlejer kræve hele lejligheden malet om?
På kontrakter efter 1. juli 2015 kan der kun kræves nødvendig maling, ikke maling over hele linjen. På ældre kontrakter med nyistandsat-klausul kan fuld ommaling gælde.
Jeg har malet væggene i en mørk farve. Skal jeg male dem tilbage?
Næsten helt sikkert ja. Stærke personlige farver går ud over almindelig slid, og tilbageføring til neutrale toner er et standardkrav ved aflevering.
Hvem vælger maleren, hvis jeg ikke selv sørger for maling?
Bliver påkrævet maling ikke udført, arrangerer udlejer den og trækker omkostningen fra dit depositum, og du har ingen indflydelse på pris eller leverandør.
Er det billigere at male selv?
I materialer, ja. Men er resultatet ikke håndværksmæssigt korrekt, kan udlejer få det gjort om for din regning, og så betaler du dobbelt. Vær ærlig om dine evner og din tid, før du vælger.
Denne guide er generel information baseret på officielle kilder om lejeloven, ikke juridisk rådgivning. De centrale regler kan efterprøves på lejeloven.dk.
